婚后房产加名字离婚(婚后房产加名字离婚后算谁的)

离婚律师文集 2025年09月15日 15:44 8 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚后房产加名字离婚的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚后房产加名字离婚的解答，让我们一起看看吧。

全款买房后再结婚，婚后房产证上加上对方名字，今后如果离婚，这套房该如何分割？
婚前全款买房婚后加名离婚怎么分？

全款买房后再结婚，婚后房产证上加上对方名字，今后如果离婚，这套房该如何分割？

谢邀！

婚前全款买房婚，婚后房产证上加另一方名字，今后离婚时，该房产如何分割？

关于如何分割得首先看下面几个要件：

1、婚前房产全款购买房无任何原因的抵押情况；

2、婚前全款购买房屋没有婚前与其他任何方面、人的财产约定或协议；

3、婚后在不动产登登记处加另一方名字，并且没有任何相关约定或相关协议的前提下，属于对另一方的赠予行为。

在满足以上“要件”的前提下，离婚后该房产的分割以不动产登记处登记的名字为准（如登记时是三个人的名字，那么就按照三个人进行分割，如果是2个人就按照两个人进行分割）。换言之，在上述情况下，婚后加上另一方的名字，该方就有分割的份额。

婚前全款购房，婚后产权证加上配偶名字，视为将婚前房产部分赠与对方，没有法定理由不得撤销。但这种赠与所形成的共有与婚后形成的夫妻共同财产是有区别的，这种赠与是以夫妻共同生活，白头偕老为目的，因此在离婚时处理上与夫妻共同财产的分割原则也要有所区别，在法定条件下赠与一方可以撤销赠与。

婚前全款买房婚后加名离婚怎么分？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》　　

婚后房产加名字离婚(婚后房产加名字离婚后算谁的)

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

案例：

几年前，林某与谢某是情侣关系，当时林某有一套房子，房产证上只有他一个人的名字（此时产权证为婚前取得且只有林某一人名字），谢某要求在房产证上加上自己的名字，否则就分手，林某为了捍卫自己的爱情就同意了在房产证上加上女友的名字（此时依然为婚前取得产权证但有林谢二人名字）。

婚后不久，两人因性格不合经常吵架，现在在闹离婚，谢某主张分割房子，林某反驳：“房子是我出钱买的，首付、房子的维修费用、每一个月的贷款都是我出的，你一分钱都没有出，你有什么资格分割我的房子”。

在现实生活中，女方为了保障自己婚后的权益，要求男方结婚前在房产证上加上自己的名字，否则就不嫁给男方，那么男方婚前买房加上女友的名字，离婚时，该房子如何定性呢？是婚前个人财产还是夫妻共同财产？下面就由《我顾问》来和大家谈谈这一问题吧。

一方房产证增加名字，分为如下情况：

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的且无贷情况，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

对于婚后加名，就是共同财产与房产权属问题，根据现行的《婚姻法》规定，婚前购房属于购房人婚前个人财产，但是婚后加名则属于夫妻共有，只不过房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没作比例可以视为一人一半。

在房产证加名字变更为共有人（以有房无贷情况论述），其实并不复杂，只需要双方持结婚证、身份证、房产证（三证），到房产交易中心办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

其实，法律之外是人情，也许那才是重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，无论婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。上述案例中，林某与谢某是婚前取得房产证的，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系视为夫妻共同财产，应按照共同财产对作为夫妻双方的林某和谢某共同均分。

以上分析的是房子无房贷的情况，那么有房贷又是如何处理的呢？

第一，婚前有贷款按揭的房子，原有人如需加对方（男/女朋友）的名字，需要和对方到银行办理变更抵押的相关手续，再到房产交易中心进行所有权人变更，在这种情况下，值得注意的是：尽管产权证在自己手上，但由于房子尚在贷款按揭状态，房屋的产权证实际上是抵押在银行的，因此，银行出于对自有抵押物的考虑，多一个人在经济上对房屋还贷，远比一个人独自还贷更有保障。

第二，婚后有房有贷款，更名流程虽说和婚前加名的流程并无异同，但是需要注意的是：加了对方（配偶）名字，即便拥有产权归属，但因为房子还是在贷款按揭中，随之而来的是“夫妻共同债务”。

小编认为：房子是一个家庭的避风港，是爱的鸟巢，需要每一个家庭成员共同去维护，但是夫妻感情一旦破裂，房子的性质就变了，再也不是那个温馨小窝，而是成为双方离婚争议的一个焦点。建议无论婚前或者婚后买房都要做好防范风险的准备。

到此，以上就是小编对于婚后房产加名字离婚的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚后房产加名字离婚的2点解答对大家有用。

标签：婚后名字房产怎么过户婚后房产证的名字