婚前房子离婚怎么分配(婚前房产离婚后如何分)

离婚律师文集 2025年02月14日 08:14 23 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前房子离婚怎么分配的问题，于是小编就整理了1个相关介绍婚前房子离婚怎么分配的解答，让我们一起看看吧。

婚前男方父母付首付，房产证只写女方一人名字，将来如果离婚，房子怎么分割？

婚前男方父母付首付，房产证只写女方一人名字，将来如果离婚，房子怎么分割？

这个问题，一定要分情况来对待。

男方父母付了首付，说明，该房子有男方的一部分份额，而且是男方婚前财产。如果离婚就一定要把该部分还给男方。

第二，因为房子是首付买的。婚后，就会存在还房贷的问题。

因为双方已经结婚，那么还房贷就是双方共同债务。如果离婚时，房贷已经全部还清。举个例子，买房时，房子40万，男方婚前付首付20万，婚后，两人一共把剩下的20万还完，那么男方等于婚后付10万，女方婚后付10万，加上婚前20万，男方付30万，占房子份额的75%.女方占25%

如果婚后房贷没有还完，那么，就按已经还完的部分来分割房子。

你看，从头到位，我没有说过一句房子应该给谁。其实，到离婚的时候，房子给谁已经不重要了，

重要的是，房子的份额问题，算清份额后，两人可以协商，房子给谁，一方拿房，就把相应的份额给另一方就可以了。双方都想要房，可以，竞价拍卖，谁出钱多，就给谁。双方都不想要房，也可以，双方先卖房，卖完后，各自拿各自的份额，走人。

如果认为我回答的对，请多多讨论，多多点赞，多多关注我，谢谢

婚前房子离婚怎么分配(婚前房产离婚后如何分)

谢谢邀请，我有一个堂妹在房产做经纪人，我咨询过她，如果售房协议和贷款都是你签的，不能直接在房产证上写她的名，要赠与或买卖的话，按揭房得银行才同意。

如果写了她一个人的名字，在法律上房是她的，但是你可以要求补偿。

婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明是以结婚，长期共同生活使用为目的购房。

在离婚时考虑实际出资情况，婚姻关系存续时间，有无子女等情况由产权登记一方以合理补偿。

如果是为了规避限购，在买房的时候你们可以签个协议，约定房是共同财产。

若双方无明确约定或女方不认可该房屋属你所有的，那么该房屋将作为女方个人财产，婚后共同还贷的部分及其增值部分可以作为共同财产进行分割。

以后若发生离婚房产纠纷，你父母支付的首付只能作为债权要求女方归还。

那还要看婚姻法的规定，2017年新婚姻法规定，婚前男方父母出资首付的，房产证只写女方名字的，将来离婚时，男方父母拿出购买首付房款有效证明的，房屋归出资男方所有，婚后夫妻共同还贷的钱款，属于共同财产，平均分配，房屋若有升值，男方按升值多少补偿给对方。所以说，现在谁出钱买的房，不论写谁的名字，到时候房子都归出资方所有。

什么事情不都是绝对的，有些事情是可以协商的，如果男方同意把房屋产权归女方所有，女方可以把男方父母交的首付和房屋的贷款和增值部分补偿给男方也可以啊！

现在结婚，离婚房子纠纷居高不下，为了减少不必要的纠纷和争执，我建议大家买房之前明确房子归属，避免不必要的争端。

不知道你遇到了类似的问题了吗？有没有更好的解决方法，欢迎参与加关注。

谢邀。这个问题我专门查了下资料，简便回答一下。像这种情况有证据证明是父母出资买给儿子的婚房。如银行转帐凭证，资金流水都能证明，首付权益归男方所有。至于房产证写的女方名字，

女方要能证明首付是她自己出的。婚后不管是男方还是女方去还房贷，所用的钱都属于夫妻共同财产

。一家一半的权益。同时，自还贷以来该房产的增值部分也是一家一半。如果此时离婚，房子归男方(或协议解决也可以反过来给女方。)男方支付一半共同还款的款向，另外支付该房产增值一半的权益。如果房贷没有还清，那也属于男方以后的私人债务，与女方无关，这都是有法律依据的。以上所述离婚后房产分配只能分婚后的部分，首付不在其中。

这非常现实，不仅是两个家庭担心的问题，也是社会常见问题。现今男多女少，结婚要求车子房子越来越多，这种男方出首付只写女方名字的，不是很和谐，一但离婚房子该如何分配？

1.女方提出只加她名字，男方提出离婚财产分配问题。既然选择结婚，最好把双方名字都写上，毕竟日后还贷款是两个人还的。可见女方家庭还是对男方有点不放心。认真考虑清楚结婚问题，再考虑以后房子财产分配问题。

2.考虑清楚结婚后，可先满足女方要求，先婚结。但婚前买房登记在女方名下的，属于女方个人财产，不属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十八条第一点规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，在婚前就取得了购房合同，确认购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。也就是说婚前买的房子归购女方，不属于夫妻共同财产。

3.但婚后一起还房贷，难道离婚就没有男方的份了吗？同样婚姻法解释到，应考虑另一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。比如买的时候房子100万，等还完房贷房子升值到200万，期间男方还了50万，理论上男方保存好还款证据，可以要求100万补偿。如房贷还没还完离婚，未还完部分还是由女方承担，期间男方有还房贷部分，依据比例由女方补偿（可参考婚姻法第三十九条第一款）。比如房子80万，贷款50万，男方还款20万，还有30万没还完，现房价160万，可以要求女方补偿40万，剩下30万由女方还款。

既然想着结婚，一家人长长久久，建议友好协商，结婚3年后房产证加上男方名字，毕竟家庭远比房子重要，祝你幸福，找个好老婆！

到此，以上就是小编对于婚前房子离婚怎么分配的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前房子离婚怎么分配的1点解答对大家有用。

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