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婚内财产协议书(婚内财产协议书范本免费)

离婚律师文集 2025年02月14日 21:01 27 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚内财产协议书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚内财产协议书的解答，让我们一起看看吧。

  1. 婚前房产婚后共有协议需要公证吗？
  2. 婚前借钱买房不加女方名，可以写婚前协议房子归双方共同所有吗？

婚前房产婚后共有协议需要公证吗？

虽然婚前房产婚后共有协议还是需要做公证的。无论是男女双方婚前购置了房产就视为购置方的婚前财产，在结婚后当事双方签定了共有财产协议，没有公证，而是私底下签的，从法律上说不能完全做为证据，只是一个参考，因此，双方签定协议时，有必要做公证的。

婚前借钱买房不加女方名，可以写婚前协议房子归双方共同所有吗？

可以。

像这种婚前买房婚后共同还贷，对于婚后共同还贷的增值部分本身就属于夫妻共同财产。若双方离婚的时候，女方是可以主张分割这一部分。因为房子存在抵押贷款，没有偿还贷款解除抵押，其实也是没有办法过户的。这个时候要是想要将房产转为夫妻共同财产，可以通过协议来解决。根据规定，这种属于配偶对另一方的赠与。若是通过公证更好，这样的赠与便属于不可撤销的赠与。

您好！

这是可以的。而且，如果未来因为婚姻问题导致财产分割，题主妹妹是有权分得相应财产的（当然，也要承担相应债务）。

就题主这个问题，谈三个知识点，与大家分享一下：

财产协议，是确定夫妻财产归属的一种方式

相关法律（现行《婚姻法》、以及明年开始正式实施的《民法典》）中，对于与婚姻有关的财产归属界定，有明确的法条，例如什么情况下属于夫妻共同财产、什么情况下属于个人财产。这里不再摘抄法条赘述的了。

但是，还有另外一句很重要的话：

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚内财产协议书(婚内财产协议书范本免费)

……

也就是说，如果双方自行协商约定，并通过书面协议的方式，以协议为准。

所以，题主提到的做法，是可以的。

贷款房的加名问题

题主的描述中提到“婚前加名比较麻烦”，确实如此。

  • 如果是全款房，婚前加名，是不能直接加的，只能通过买卖或者赠与的手段，因为二人之间没有什么亲属关系。如果加名，就要涉及到不菲的税费。
  • 如果是贷款房，正常情况下，是很难加名的，要征求银行的同意，过程很麻烦，还不一定能审核通过。

家庭房产数量的界定问题

题主提到“以后再买房还能算一套”，这个意思没看明白，不清楚“还能算一套”想表达什么。

但是，加不加名、买房的时候是登记一个人名字、还是登记两个人名字，都不影响结论：

题主再行购房的时候，无论是以个人名义、还是以夫妻名义，都算作二套房。受到限购政策影响，能否再行购房，是按照“家庭”为单位计算的。

只要夫妻名下有房，即便是一方个人房产，再行购房的时候，均算作二套，会影响购房的首付比例、贷款利率等。

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男方婚前借的首付按揭买了房，登记在男方一个人的名下，由于有贷款不能加女方名字，题主想了解是否可以通过签订婚前财产协议的方式明确该房产为夫妻共同财产。实际上，这样做是完全没有问题的。

按照法律规定，夫妻婚姻存续期间的财产和婚前财产均可以约定归双方共同所有。

现行《婚姻法》第十九条规定：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

很显然，对于男方婚前购买的房屋，男女双方可以通过签订书面财产协议的方式，约定属于夫妻共同所有。

婚后还贷份额无论是否由双方实际支付，均属于夫妻共同财产，除非另有约定。

按照现行《婚姻法》的规定，夫妻双方婚后的收入属于夫妻共同财产。因此，无论婚后还贷款是由男方工资单独支付，还是男女双方共同承担，本质上是一样的，均视为双方共同还贷，因此，房产还贷的份额属于共同财产。如果双方离婚，女方也可以分得相当于还贷份额的一半财产及其增值部分。

只有一个特例，就是婚后男女双方实行经济各自独立，也就是常说的AA制，并需签订有书面协议。这种情况下，如果月供是由男方单独承担的，还贷份额就不属于夫妻共有财产。这种情况下，离婚时女方就不能分割房产。

由于首付部分也是借款（男方姐姐），如果这笔借款是婚后偿还，即使是由男方工资偿还的，也等于是夫妻共同来偿还。离婚时，首付部分的婚后还款份额应视为男方对女方的负债，应予以偿还，但是不需要补偿房产首付份额相应的增值部分。当然，如果双方是AA制，则另当别论，女方如果没有实际承担偿还借款，是得不到补偿的。

到此，以上就是小编对于婚内财产协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚内财产协议书的2点解答对大家有用。

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