新婚姻法婚后房产如何分割(新婚姻法婚后房产如何分割的)

离婚律师文集 2025年03月04日 00:03 23 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新婚姻法婚后房产如何分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新婚姻法婚后房产如何分割的解答，让我们一起看看吧。

2022年婚姻法对房产的规定？
夫妻婚后贷款买的房子离婚怎么分割，还款多的一方会多分割？
婚后女方全款购买房产离婚房产归谁？需要分割吗？

2022年婚姻法对房产的规定？

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。

3、婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

夫妻婚后贷款买的房子离婚怎么分割，还款多的一方会多分割？

房屋产权认定是以签订合同为准，并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

夫妻婚后贷款买的房，是属于夫妻双方的共同财产，原则上离婚时夫妻双方的共同财产会平均分割，有特殊情况的除外，比如婚内出轨有过错的一方，法院会判有过错的一方会少分财产，或者双方约定好房子如何分割等，婚内无论夫妻双方谁还的钱多一点那都属于夫妻共同财产，没有特殊情况都会按平均分配的原则。

夫妻婚后贷款买的房子离婚后法律规定一人一半。并不是还款多的就分的多。因为婚后男女双方的收入属于夫妻的共同财产，不管工资的高低，都是一人一半。也就是说如果男方一个月有两万收入，就有一万是属于女方的。收入并不是属于个人财产，所以贷款买的房也是夫妻的共同财产，也要一人一半。

婚后女方全款购买房产离婚房产归谁？需要分割吗？

买房卖房代理张长安感谢邀请：

新婚姻法婚后房产如何分割(新婚姻法婚后房产如何分割的)

一般情况下：结婚后购买的一切财产都是属于夫妻双方共有财产，离婚时应当分男方50%的产权！

非一般情况下：如果想独立拥有此房那你就得需要出示此房和你或者你老公没有关系的证明，比如：你父母出资买的房子买到你名下暂用名额等！！

女方婚后全款购买的房产在离婚时如何分割，需要根据购买房产的资金来源确定分割办法。

如果女方购买房产资金属于其个人所有财产，且该房产登记于女方个人名下，依法随女方个人所有。女方个人所有财产包括婚前个人所有财产和婚后依法属于个人所有的财产。

如果女方购房资金来源于婚后夫妻共同财产，该房屋属于夫妻共同所有，离婚时依法应当分割。如果购房资金部分来源于夫妻共同财产，部分属于女方个人所有财产，应当对夫妻共同财产出资所占房产份额及房屋增值进行分割。

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婚前房产和婚后房产增值部分财产，均归属于购买方。

以下以男方为例，来具体说说：

男方婚前房产，离婚时女方可以主张何种权利？

我们这里讲的是男方婚前全款买的房，登记在他一人名下，那么这里房产离婚时，女方可以主张什么权利，当然主张分割房产是不可能的，那么能主张分割房产的婚后增值部分吗，比如说房子是500万，婚后涨了300万，300万离婚时能分割吗，也不行，因为房屋增值属于房屋的自然增值部分，归属于产权人。但是不是什么权利也不能主张呢？也不是，如果男方这个房产不是用来自住，是用来出租的，因为房租属于经营性收入。也就是说，当事人是以投资赚钱为目的把房子租出去，就好比拿现金去炒股以后，炒股所得的收益为夫妻共同财产，那么房子投资所得的经营性收入（即房租）也属于夫妻共同财产。所以我们这里明确一点，即便是男方婚前个人房产，如果用来出租的话，租金是属于夫妻共同财产的，离婚时可以请求分割。

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婚后女方全款购买的房产，离婚时真的需要共同“分割”吗？

我们今天一起来看一下关于婚后财产的那些事，婚后女方全款购买了一套房子，如果夫妻离婚之后，这样的房子是属于谁的呢？需要分割吗？

首先来看一下关于婚姻法的哪些规定，在婚姻关系维系正常的情况

《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后自己个人或者夫妻所得均属夫妻共同财产，虽然婚后由女方全款购买房产，但是由于本身购买的资金就属于夫妻共有财产，所以所购的房产也属于共有，如果婚姻结束财产是需要分割的。

接下来看一下，一般情况是属于婚后共同财产的可能性较大，离婚分割的可能也较大。

第一：女方婚后购买的，资金是女方所有

但是确实有充分的证据证明，买房所需要的资金全部属于女方婚前个人财产，那么该房产就属于女方个人财产。离婚时男方无权分割，但是这种情况要求女方能够证明购房款全部都是婚前的个人财产，要求非常高。但是证明难度很高，提供证据不明或者证明力不足，一般就按夫妻共同财产处理。

第二：女方个人财产购买

第三：女方父母出资并只登记在女方个人名下

并且也要有证据证明。这样，房产就属于女方个人财产，离婚时不能分割。

第四：资金属于夫妻共同财产

第五：如果购房的资金有一部分婚前的财产，有一部分是婚后的收入

那么这部分钱就发生了混同，成为婚后的共同财产。在购置房产的话，这个房产也是婚后的共同财产。离婚时无法协商的话，按照法律规定就是房产一人一半。

最后，双方对婚内取得的财产是否有明确的约定，或者能否证明属于一方的个人财产。婚后买房，夫妻双方肯定是会知道，除非你用假的资料，如果没有特别约定的话，婚后购买的房产，不管谁出的钱，也不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候平均分配。

到此，以上就是小编对于新婚姻法婚后房产如何分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于新婚姻法婚后房产如何分割的3点解答对大家有用。

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