卖方离婚两次(离异两次后卖房带哪个离婚证)

离婚律师文集 2025年04月28日 01:49 15 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖方离婚两次的问题，于是小编就整理了2个相关介绍卖方离婚两次的解答，让我们一起看看吧。

正在卖房如果离婚有影响吗？
婚前一方出资购买的房产，婚姻存续期间此房卖出，后再次拿卖房款买了房。一旦离婚，如何避免房产被分割？

正在卖房如果离婚有影响吗？

住房如果是双方共有，需要双方一起签字办理过户，不管是否已经离婚，。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

婚前一方出资购买的房产，婚姻存续期间此房卖出，后再次拿卖房款买了房。一旦离婚，如何避免房产被分割？

婚前一方出资买房属“个人财产”，尔后婚烟存续期间卖房就是一界点，要看双方婚姻关系是否已达可享对方个人大型财产的权利期限，所卖房款是否已纳夫妻共同财产，如果第二次是花共同财产去换了新的房屋，必是共同财产共同分配，反之，个人财产去换了房屋，该房屋的所有权必属你所有。详情，建议去专职律师处问询最妥！正经大事，别偏听偏言

想要避免后买的房产被分割，切记一点，不要把婚前房产出售后的款项，与夫妻共同财产产生混同，否则，后买的房产是非常有可能被分割的。

根据婚姻法规定，婚后购买的房产，无论是登记在一方名下，还是双方名下，都是属于夫妻俩的共同财产，除非主张为个人财产的一方，有证据能够证明，所购买的房产是婚前财产购买，且登记在自己名下的，这种情况下才能属于个人财产。

卖方离婚两次(离异两次后卖房带哪个离婚证)

所以说，一定要注意其中非常关键的证据，就是要把婚前房产所出售的款项，不要与婚后的夫妻共同财产产生混同，否则极容易被认定为是属于夫妻俩的共同财产。

那怎样避免混同呢？

第一、款项独立。

在出售婚前的房产时，要与买方签订买卖协议，在买卖协议当中约定，买方将购房款打入银行账户，那这个银行账户，要在买卖协议当中写明确，同时，这个银行账户，最好是新开设的账户，也就是说以前从未使用过，或者是，将购房款转入至父母名下，在婚后购买新的房产时，一定要使用上述款项来支付，比方说，用新办的银行卡来刷卡，或者由父母的银行卡来刷卡，以证明购买房产的款项是来自于婚前房产所出售的款项。

但是有一种情况是，后买的房产的总房款，是基于婚前房产出售的房款的，这个比较好处理，只要剩余的款项继续留存在原先的账户中就可以了。

另一种情况是，出售婚前房产的款项，购买新房产是不够的，也就是说购买新房产时，还差一点钱，那差这一点钱就要注意了，千万不要使用夫妻的共同财产，如果打算使用夫妻共同财产，要与另一方写明确，只是借用夫妻共同财产，或者是提前分割部分共同财产才可以，否则还是要产生混同的，一旦产生混同，对方就有理由分割了。

第二，新购买的房产只登记在自己的名下，千万不要登记在双方的名下，本来用个人财产购买的房产，如果登记在双方名下了，就相当于你把自己所有的房产有一部分赠与另一方，结果房产证上写上了双方的名字，那在离婚时，对方也是可以分割这套房产。

综上，想要避免房产被分割，要注意两点，第1点就是，新购买房产所用的钱，不要与婚后的钱产生混同，第2点，只登记在自己的名下。

到此，以上就是小编对于卖方离婚两次的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖方离婚两次的2点解答对大家有用。

标签：买卖离婚证怎么量刑离婚离异的区别