离婚房屋怎分(离婚房屋怎分割才合法)

离婚律师文集 2025年07月15日 07:33 3 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房屋怎分的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房屋怎分的解答，让我们一起看看吧。

双方能够好聚好散协商一致，怎么分都可以，可平分，可以一房多分，如果高风亮节甚至可以不要，如果争执不下，矛盾重重，那可谓是寸土不让，那就交给法律吧：婚前个人财产归个人，婚后夫妻共同财产平分，或者所有权让给一方，不要房子的另一方拿补偿款走人。

如果是婚后共同财产，那么一般是一人一半，具体看双方诉求了，如果无法达成一致，那么就是一方持有房产，给另一方折价款。如果两个人都想要房子，那么两人竞价，看谁价格高；如果两个人都不想要，那么将房子卖掉分钱。

你这里已经约定，房屋是归属于夫妻中一方并不存在争议。

有关贷款的约定你们已经约定好，只需要按相关协议去履行就可以了。

至于如何更名和如何变更贷款，可以直接到不动产登记部门和贷款的银行去办理即可。

当然了，这个你们是协商确定的，你办理具体的事项时还需要对方配合办理。

您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。

你这个问题还是很好解决的。先拿离婚证和财产分割协议，去银行办理还贷手续。然后再拿离婚协议和离婚证去房地局办理换本手续。
但离婚后房产界定，如果无法协议离婚，需要通过法院判决的话，就涉及到夫妻房屋财产判定，一般分一下几种情况：

一、婚前购买。

1、一方出资或一方父母出资，登记一方名下，没有贷款，认定为一方个人财产。父母出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；如果有贷款，婚后双方共同还贷部分及所对应的增值部分进行分割。剩余未归还贷款部分属于一方个人债务。

离婚房屋怎分(离婚房屋怎分割才合法)

2、一方出资或一方父母出资，登记在对方名下，以结婚为目的，如果没有明确证据证明归对方一方所有，属于夫妻共同财产。

3、一方出资，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。

4、一方父母出资全款买房，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。

5、一方父母出资贷款买房，登记在双方名下，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共有财产。父母出资部分属于对己方子女赠与，明确表示赠与双方的除外。

6、双方共同出资全款买房，登记在一方名下，能证明出资情况，按份共有，不能证明出资情况且一方否认另一方有出资时，可能认定是一方的个人财产；如果贷款买房，另一方同上，另一方可主张婚后还款部分的债权返还。

7、双方共同出资买房，登记在双方名下，为双方共有财产。

8、双方父母共同出资全款买房，登记在一方名下，按出资比例按份公有，前提双方可以提供出资份额证明。双方父母共同出首付款买房，登记在一方名下，共同共有，前提双方可以提供出资份额证明。

9，双方父母出资，登记在双方名下，为双方共同财产。

二、婚后购买。

1、夫妻一方以个人婚前财产全款买房。并登记在自己名下，如果不是投资经营行为，属于一方的婚前财产转化，可认定为一方个人财产。婚前财产贷款买房，登记自己名下，且还款部分明确证明是自己独立还款。可认定为一方个人财产。

2、婚后一方出资，登记在双方名下，共同共有。

3、婚后一方父母出资，登记在一方名下，无明确表示赠与一方的，为双方共同财产。

4、婚后双方出资，不论登记一方还是双方，共同共有。

5、婚后双方父母出资，全款按份共有，贷款共同共有。

总结来说：

婚前买房写两个名字，也有可能是一个人的（婚姻关系成立是条件）。

婚后买房写一个名字，绝大多数是两个人的。

出资方要分清楚留证据。

以上是我做的总结，具体认定还要看实际情况。

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到此，以上就是小编对于离婚房屋怎分的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房屋怎分的2点解答对大家有用。

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