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离婚协议未约定的房产(离婚协议未约定的房产属于谁)

离婚律师文集 2025年08月05日 09:58 1 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚协议未约定的房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍离婚协议未约定的房产的解答，让我们一起看看吧。

  1. 离婚协议约定房产归一方所有，但未办理转让登记，产权如何认定？

离婚协议约定房产归一方所有，但未办理转让登记，产权如何认定？

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一、离婚协议的法律性质

离婚协议在本质是属于合同，基于契约精神有约必遵守履行。依照我国民法总则第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

离婚协议未约定的房产(离婚协议未约定的房产属于谁)

离婚协议需要到民政婚姻登记机关审核，符合法定条件给予发放离婚证时生效。否则只成立未生效。若双方拿到了离婚证而没有办理房屋过户登记，双方形成约定的合同之债，则需要继续履行离婚协议内容。依照我国民法总则第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

二、产权认定

办理房屋转让登记属于物权行为同时也是履行约定合同内容的行为。根据物权和债权相分离理论，房屋属于不动产，不动产物权变更实行登记公示主义，依照我国物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此结合本案房屋未经登记不产生物权变更，产权仍属于原所有人。

三、维权途径

1 、 若另一方不履行离婚协议内容，在没有取得离婚证的情况下，双方决意离婚则只能走诉讼离婚程序，由法院裁判。依照我国物权法第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、若已经取得离婚证，双方协商解决协商不成则以物权纠纷为由到法院起诉，由法院裁判。

您好，如果是已经在民政部门办理离婚登记，并在民政部门已经备案的离婚协议中明确约定了，房产的归属，那就是离婚协议履行的问题了。离婚协议约定对房产来说，只是发生了债权上的效力，也就是说，只要房屋没有办理过户登记，那房屋的所有权还是推定属于现在的产权人。如果对方反悔，不履行离婚协议约定，你可以起诉要求对方履行协议，办理过户登记。

到此，以上就是小编对于离婚协议未约定的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚协议未约定的房产的1点解答对大家有用。

标签： 离婚协议约定房产文本

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