有房贷的夫妻离婚程序(有房贷的夫妻离婚程序还有一个孩子怎么办)

离婚律师文集 2025年02月03日 01:40 32 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房贷的夫妻离婚程序的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房贷的夫妻离婚程序的解答，让我们一起看看吧。

夫妻离婚期间房贷对方不交怎么办？
离婚后房子还在还贷如何过户？
婚后共同贷款买的房离婚后一方不要房子也不想贷款了怎么办？

夫妻离婚期间房贷对方不交怎么办？

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。

未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以.

离婚后房子还在还贷如何过户？

夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、有房产证的，离婚按揭房如何过户

怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

有房贷的夫妻离婚程序(有房贷的夫妻离婚程序还有一个孩子怎么办)

三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

四、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；

3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；

4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；

5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

7.第七步交易结束。

婚后共同贷款买的房离婚后一方不要房子也不想贷款了怎么办？

你好，我来回答你这个问题。

我们都知道离婚是需要进行财产分割的，那么既然这套房子属于婚后共同贷款买的房子，那这里面呢就牵涉到很多东西。

首先第一点就是我们看婚后买的这套房子，我们的首付比例是怎么算的？也就是说，你和你的对象这一边儿谁出了多少钱，这是一个比例问题，首先要把这一部分的比例算清楚。

第二个问题就是我们看看在最后买房子以后我们贷款是怎么还的，是全部由你一个人还的，还是由你们两个人共同还，还是是有对象一个人还的？这个呢也是要讲比例的。

为什么我一直在强调比例的问题，是因为我们都知道买了一个房子以后，房子是具有投资属性的，也就是说当初你买房子可能就花了40万，但是现在这个房子涨价了会值一百万。那么如果我们把比例算清楚以后那么这个东西就很好分了。

第三个问题，看这个房子是在谁的名下，是在你的名下，还是在你对象的名下，还是两个人共同拥有。如果这个房子在你对象的名下，那就直接按照比例分割，也就是说你放弃这个房子，然后他补给你差价就可以了，你拿着钱就可以了。如果这个房子在你的名下，或者说在你们两个人的名下，那就需要你们去不动产中心去申请更改名字，改成你对象的名字，那么这个时候呢有一个硬性条件，也就是如果我们是贷款的房屋，必须要把贷款全部还清了以后才可以进行更名，在这个抵押期间是不可以进行更名的。所以你要看看你属于是哪一种情况如果你的情况属于是第二种也就是说房子的名字在你或者你们共同拥有，那这个时候你就要想办法凑齐全款，先把银行的贷款还清以后，然后再处理这个房子，然后让你的另一半儿不给你差价就可以了。

希望我的回答对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于有房贷的夫妻离婚程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房贷的夫妻离婚程序的3点解答对大家有用。

标签：房贷离婚夫妻共同还款房贷离婚夫妻怎么分割