婚前各出资买房离婚(婚前各出资买房离婚怎么算)

离婚律师文集 2025年10月04日 13:01 18 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前各出资买房离婚的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚前各出资买房离婚的解答，让我们一起看看吧。

婚前一方父母出资购房，登记双方名下；若离婚，该出资如何处理？
结婚前买的房子女方出钱登记在对方名下，离婚时怎么分？
婚前父母出资全款的房子，婚后卖掉的钱，是夫妻共同财产吗？还有丈母娘的问题该如何解决？

婚前一方父母出资购房，登记双方名下；若离婚，该出资如何处理？

根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。注意了，出资与房产登记是两个不同的概念。由于我国房产权属适用登记主义制度，房产登记在两人名下，应属于两人的共同财产。

如果有一天，小夫妻的感情不幸破裂，离婚时另一方扬言要争夺房子，怎么办？难道父母大半辈子的血汗钱真就这么打水漂了？

其实还是有办法的，我们可以与父母补充签订借款协议，证明这笔出资款是由父母借给我们买房，属于购房款，撇清赠与关系，作为债权处理。那么，这笔债务应视为夫妻共同债务，另一方有义务共同偿还借款，这样即使另一方不愿放弃房产，我们也能最大限度减少父母的损失。

【笔者观点】

父母的出资行为和购房行为是两个关联但相互独立的行为，出资性质不必然影响房屋所有权的认定。婚前购房，房屋登记在夫妻双方名下，则房屋往往会被认定为夫妻共同财产；而关于婚前一方父母的出资，因为该出资发生在婚前，所以该出资为该方父母对其子女的个人赠与；在房产分割时，该笔出资应予剔除。

【相关法条】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

一房一律（蓝应政律师）

【案情简介】

高某、张甲于2004年自行相识恋爱，2006年5月8日登记结婚，2008年11月2日生育一子张乙。2004年9月张甲父母从常州汇给张甲人民币(以下币种均为人民币)320,500元，高某、张甲即购买上海市宝山区联谊路501弄某号602室房屋，房价约为74万元，房屋产权人登记为高某、张甲，现尚欠银行购房贷款272,401.13元。

原审审理中，高某、张甲双方均要求离婚，均认可张甲月收入为4,500元。双方均认可上海市宝山区联谊路501弄某号602室房屋现价为132万元，并同意该房屋归高某所有，由高某给付张甲房屋折价款。

一房一律（蓝应政律师）

婚前各出资买房离婚(婚前各出资买房离婚怎么算)

【问题讨论】

父母出资如何处理？

【简要观点】

高某、张甲婚前购房时张甲父母通过银行汇给张甲购房首付款320,500元，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定，应当认定为张甲父母对张甲的赠与。现高某要求获得上海市联谊路501弄某号602室房屋产权，但其中张甲婚前财产320,500元，应当由高某从房屋现价132万元中给付张甲，剩余款再减去尚欠银行贷款，由高某、张甲各分得二分之一。

一房一律（蓝应政律师）

注：文中图片来自网络。

结婚前买的房子女方出钱登记在对方名下，离婚时怎么分？

结婚跟财产有必然的关系，新婚夫妻在准备结婚的时候一般会要求有一套婚房，那么这套婚房的归属就成为了问题的关键，一些女方会要求婚房上一定要写自己的名字，那么男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割呢?婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁;而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

根据物权公示原则，房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有，婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与，属于女方个人财产。

只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证上的名字是女方也不妨碍男方主张权利。

所以，到了婚后，这个房子只要男方经过证明，依然属于男方所有。