离婚房产分割协议书(离婚房产分割协议书怎么写)

离婚律师文集 2025年02月04日 02:18 41 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产分割协议书的问题，于是小编就整理了1个相关介绍离婚房产分割协议书的解答，让我们一起看看吧。

有宅基地使用权但无房产证的农村自建房在夫妻离婚时要如何分割？

有宅基地使用权但无房产证的农村自建房在夫妻离婚时要如何分割？

有宅基地使用权、但无房产证的农村自建房，在夫妻离婚时要如何分割？

我的看法是，自己建的房子是属于自己的，自己有权进行分配、分割，离婚时两个人可以协议处理，同时，双方的“感情”也应当予以“照顾”。

1、农村集体土地、宅基地、宅基地使用权、自建房、自建房所有权等几个问题。

宅基地，是按某些政策，分配给农户、用于建造住宅的地方。

宅基地占用的，按现在法律讲，是农村集体土地；农村集体土地，村集体对它拥有所有权。宅基地的使用权，由农户拥有。

自建房，由农户建造在他拥有使用权的宅基地上，对于自建房，农户应该是拥有所有权的，其中包括居住权、分配权、出租、收益权等。

以上，是个人理解。

2、对于自建房，我认为可分为两种情况：结婚前就建好的，结婚后建好的。

结婚前自建房就建好了的，结婚是男方同意女方对自建房的居住或使用，而女方并没有对自建房出过力。结婚后建起了自建房，因为女方对自建房的建造也出过力，这是与婚前自建房有不同的地方。

离婚房产分割协议书(离婚房产分割协议书怎么写)

根据以上的说法，对于婚后建造的自建房，女方也是出过力的，因此她也拥有对自建房的部分“所有权”，包括居住、分配、出租、收益等权益。对婚后自建房的分配方法，应该是根据本人出力的大小进行分配。

3、对于结婚后由夫妻俩共同出力建造的自建房，我认为俩人都有居住、使用的权利，离婚时，俩人可以分配对拥有所有权的自建房的居住、使用等权益。

因为对于婚前由男方单独出力建造的自建房，女方只有居住、使用权，而对婚后夫妻俩共同出力建造的房子，女方也是拥有所有权的，所以女方对婚后自建房的分配有权参与，即可以与丈夫对自建房共同进行分配决策。

因为妻子对自建房也出力了，所以丈夫如果剥夺妻子对自建房的处分权是不合适的。如果妻子对自建房做出过贡献，那么在离婚时妻子有权对自建房主张居住、使用权，如果她放弃这些权利，丈夫在情理上应该给予妻子适当的其他方式的照顾。仅为个人看法。

如上所述，对于有宅基地使用权但无房产证的农村自建房，在离婚时如何分割的问题，我的看法是：如果女方对房子的建造出过力，根据对建房的贡献大小进行自建房居住、使用权的分配，如果女方决定不要房子的居住、使用权益等，男方可以给予适当照顾。（仅为个人看法，不代表任何其他观点）

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离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。

那么有宅基地使用权但无房产证的农村自建房在夫妻离婚时要如何分割？

按夫妻财产共同所有处理，夫妻双方可以自由协商分割。虽没有房产证但有宅基地使用证，享有该证的人在离婚时补偿另一方。

农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

以上就是我的分享，内容供您参考，希望上面的分享能帮到您，我是头条号“草根小盛”天天分享三农生活，如果您赞同我的观点，请您帮忙点个关注或者点个赞吧，如果您有这方面的需求或朋友家人需要，请把这篇文章收藏或转发给他们吧！谢谢了！

自建房的分割，首先要看房产是否具备产权证。如果具备产权证，那么则与商品房的分割原理一样，可以由双方竞价处理，价高者得，也可以“归边”处理，拥有产权的一方补偿对方房屋折价补偿款，还可以对房产进行拍卖、变卖，将所得款项进行分割。

但如果没有产权证的话，就得看房产是否经过报批建设、合法建设。如果是合法建设，可以分割房产的使用权，譬如一栋自建房共4层楼，一二楼可归一方，二三楼可归另一方使用。当然，也可以全部房产使用权归一方，对另一方进行折价补偿。但如果是违法建筑，则不能通过诉讼处理，只能双方私下协商处理。协商不成的话，可以找当地的村委、居委、街道、政府进行调停。

自行协商用以居住，随意。

起诉法院的话，没有房产证，法院不会处理，一般只会对使用权进行一个大致的判定。

建议你们双方先进行确权，办理了产证后，再去处理分割的事情。

当然，如果迫切想要离婚的，也可以先私下约定好份额，以防将来会有变化。之后的确权并不影响之前的约定，可以把几种情况考虑了都写进去即可。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

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到此，以上就是小编对于离婚房产分割协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产分割协议书的1点解答对大家有用。

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