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男方婚前按揭买房离婚后(男方婚前按揭买房离婚后怎么算)

离婚律师文集 2025年10月19日 11:32 14 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于男方婚前按揭买房离婚后的问题，于是小编就整理了2个相关介绍男方婚前按揭买房离婚后的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房子是老公婚前买的，婚后又用房产证抵押贷款，若离婚了女方要承担债务吗？
  2. 男方在婚前付首付按揭买房，婚后由男方还房贷，离婚后，女方有权分得房产吗？

房子是老公婚前买的，婚后又用房产证抵押贷款，若离婚了女方要承担债务吗？

主要看该债务的用途，如果是用于夫妻共同生活，就属于共同债务。与用什么抵押贷款没关系。夫妻共同债务：根据我国婚姻法及其司法解释的规定，法定的夫妻共同债务的范围有：

1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；

2、夫妻为家庭共同生活所负的债务；

3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；

4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；

5、因抚养子女所负的债务；

6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；

7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；

8、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；

9、夫妻协议约定为共同债务的债务；

10、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。夫妻个人债务：1、夫妻一方的婚前债务。2、夫妻双方依法约定由个人负担的债务。3、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。5、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。6、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。7、其他依法应由个人承担的债务。

男方在婚前付首付按揭买房，婚后由男方还房贷，离婚后，女方有权分得房产吗？

看登记在谁的名下。如果登记在男方或他人名下，女方可分得婚姻持续期间，偿还房贷所产生的房产溢价款的一半，比如房子购买时总价150万，首付50万，贷款100万，每月还5000分30年还清，男方买房后还贷2年结婚，婚姻持续5年，离婚时房屋总价为300万，女方可得5x12x0.5x0.5x（300—30x12x0.5+7x12x0.5）/50+30x12x0.5=10.56万；如果登记在女方名下，女方可分得绝大部分房产，男方婚前首付如无特别约定视为对女方的赠与，按照上述例子，女方可分得300—23x12x0.5—10.56=151.44万；如果登记在男女双方名下，则平分，各得（300—23x12x0.5）/2=81万。

综上述，除了婚前买房登记在男方名下，且双方签署婚前协议，约定夫妻双方财产独立这种情况以外，女方均有权分得相应的房产。

根据物权法及婚姻法相关规定，男方婚前首付按揭，不动产已登记为确权，房子所有权归男方，除非已加上女方名字。婚后虽然是男方按揭还贷，即便女方没工作，是家庭主妇，男方用于按揭的款项也属夫妻共同财产。离婚时男方应按首付与按揭的比例确认房产价值，包括增值部分，按揭部分包括增值部分的一半补偿给女方，但房子应该归男方。


到此，以上就是小编对于男方婚前按揭买房离婚后的问题就介绍到这了，希望介绍关于男方婚前按揭买房离婚后的2点解答对大家有用。

标签： 男方婚前按揭买房

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