有房贷的房子离婚怎么分(有房贷离婚怎么样分财产)

离婚律师文集 2025年02月07日 13:06 37 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房贷的房子离婚怎么分的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房贷的房子离婚怎么分的解答，让我们一起看看吧。

婚前父母首付买房婚后然由父母还贷离婚怎么分？
如果婚后拿钱把另一方的房贷还上，以后离婚了怎么算？
夫妻共同买贷款房一直是女方还房贷还了三年如果离婚房子归女方吗？
婚后买房，名字写公公的，按揭我们还，离婚后可以分房子吗？

婚前父母首付买房婚后然由父母还贷离婚怎么分？

婚前父母首付买房，婚后由父母还贷，离婚时，房产该怎么分？

首先，先看这2个情况：

第一个情况是，结婚前，父母帮忙出了首付，房产登记在父母自己的名下，男女双方结婚后，父母还继续还贷，这样的房产，在离婚时，属于父母的财产，其他人是无法分割的。

第二个情况是，结婚前，父母帮忙出了首付，房产登记在子女的名下，男女双方结婚后，父母还继续帮忙还贷，这样的房产，在离婚时，会被怎样分割呢？

其实，对于父母付了首付的部分，争议是不大的，是属于个人财产的。争议比较大的是，婚后父母帮忙还贷的部分，是否属于个人财产，还是夫妻共同财产？

贷款的主贷人是子女，还款只能由子女的银行账户扣划，父母帮忙还贷的，直接将现金给子女的，或者转款至子女名下，那这种情况下，属于赠与，既然是赠与，如果没有提前明示的，相当于赠与给小两口，属于夫妻共同财产；但是如果提前写好赠与协议，明确赠与给自己的子女，那这样的财产属于个人财产了。

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您好！

题主恰恰有个最重要的因素未提及：登记情况。这是决定后续如何分配的关键因素。

这里分成三种情况：

如果房子登记在父母名下，不会涉及到子女离婚而产生的房产分割问题。
如果个人父母出资、房子登记在个人名下，涉及到离婚，房产不分割；但是婚后偿还的贷款是否分割，具体情况具体分析。
如果个人父母出资、房子登记在双方名下，涉及到离婚的话，就要对房产进行分割。

第一种情况这里不谈——本身房子跟题主就没关系。重点就后两种情况说明一下：

登记在个人名下的房产

这种情况，没什么争议——房产属于个人，与配偶无关。如果面临婚变，房产本身不分割。

但是，贷款是否分割，就要区分情况了。

题主提到：“由父母还贷”。字面理解就是：还贷的钱，也是父母给出的。既然钱也是父母出的，怎么还会面临分割？——关键要看，这笔钱是怎么给的。

从贷款人角度，不会是父母，只能是房产登记人。所以，正常的方式应当是：父母把钱给到孩子，孩子每个月用于偿还银行贷款。

有房贷的房子离婚怎么分(有房贷离婚怎么样分财产)

问题就来了——父母是怎么把钱给孩子的？

无问题的做法是：

孩子还贷的账户是个专用账户，最好不要与婚后夫妻共同财产混同。
父母将钱打到这个专用账户上、并且注明是用于孩子偿还房贷。

满足这两个条件的情况下，贷款的来源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易产生麻烦的地方在于：父母给钱是一笔“糊涂账”，跟孩子婚后夫妻共同财产（例如工资卡）混起来，而且父母打钱的时候也没有任何指向性说明。这时候万一闹起离婚，就会存在争议的可能：

这笔钱是父母给的“零花钱”（因为没有说明这笔钱用途）
这笔钱没用来偿还贷款，用到别处了（与婚后财产混同）

登记在双方名下的房产

如果当初一方父母出资首付、登记在双方名下。这种情况，可以视同为房产为双方共同财产——相当于一方父母赠与给了另一方。

只不过在面临婚姻问题导致房产分割的时候，更加倾向于实际出资方而已。

所以，这也是为什么很多年轻人结婚，会对个人购房加不加对方名字产生纠结的原因。

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婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

如果婚后拿钱把另一方的房贷还上，以后离婚了怎么算？

这个要看有协议还是没协议，协议是书面协议，口头不算。有录音录像的法律效力低，也不算。

根据你问题，估计你是想问最坏情况下如何如何是吧。

我简单说一下

1.如果你的资金没有任何合规的走账记录，看不到资金来往。。。诸如直接给的现金。。。那这钱离婚的时候基本就是白送了。

法律认可的走账记录，要求说得清来源说得清去向，如果没有而且对方一口咬定没收到，那你这钱是打水漂了。

2.有资金流水方向后，对方主张赠予。这样你也是无话可说的。走法律流程最好的结果就是本金回来附带一点利息【基准利率浮动一点】亏损一些相关费用。

方法是你主张借出，这个钱是借给她的，而且还要说明这个钱不是夫妻关系存续期间的收入。

3.有合规协议的话，按协议办就行。但真能签协议，估计你也不会这么问了。

综上所述，最好结果是有相关协议这样所有利益【包括房产增值部分】都能得到保护。最差结果。。就是呵呵了

注:回答的比较随意，法律相关名词以大家能看懂为主而非严谨，有问题可以随时问，以上。

夫妻共同买贷款房一直是女方还房贷还了三年如果离婚房子归女方吗？

1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

随着社会的发展，法律的不断完善，避免对婚姻家庭方面引起的财产纠纷有理可依，有法可寻，民法典对于夫妻共同买房细节有详细说明。夫妻共同买房属于夫妻共同财产，女方还贷三年离婚，原则上房产所有权不会改变，只是男方要还清女方这三年替男方代交的那部分还款金额。

一个问题两个方面。夫妻婚后共同买贷款房，属俩人共同财产。若俩人离婚，在财产分割时，房子仍就是共同财产。但因女方己还三年贷款的实际情况，法庭裁决时仍考虑从对半平分的财产中，抵扣出女方己付出的三年贷款数额。

其次若女方在法庭中陈述放弃房子继承权的话，那么这房子才是你的！

其共同买贷款房一直是女方还贷，还了三年，如果离婚，房子归女方吗？

这是夫妻共同买，是夫妻的共同财产买的，但是如果离婚的话，这种情况如果是双方协商归女方的话，那就归你帮，如果是有异议或者是南方不愿意的话，那就是要财产分割才行

婚后买房，此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。

如果房屋归你老公,那么你无需返还对方的贷款。离婚后房子归谁这个要视具体情况而定。如:一方婚前已经付清全部房款,并取得房产证,属于婚前财产,归房产证上的个人。夫妻双方婚后共同出资购买,在婚姻存续期内取得

婚后买房，名字写公公的，按揭我们还，离婚后可以分房子吗？

婚后买房写公公的名字，如果首付也是公公出的，房子的产权就是公公的，如果你离婚只能分得离婚前1/2的房贷。因为婚姻关系存在期间，所有的收入都是夫妻共同财产，也包括房贷。

我个人觉得，这个属于夫妻共同财产的可能性不大，很难分割。

因为婚前财产是你公公付款首付，房子又是公公名下。所以就算你们两夫妻还贷款，房子没有过户，仍然是你公公的产权。

如果在婚前你公公能过户房产证写上你们两夫妻的名字，那么就属于夫妻共同财产。

当然这是我个人觉得，这个问题关系你维护个人权益，建议你咨询专业的律师。

希望我的回答能帮上你

婚后买房肯定是夫妻双方都拥有产权，关键你在里面说的是买房的产权人写的是公公，那首付是谁付的？这里面没有问清楚。如果首付是公公付的，按揭是夫妻双方还债。这里面还是有很多问题。偿还贷款那个扣款账号应该是公公的名字吧。如果那样看证据上还贷款还是公公在还，因为扣款账号是从公公的名下扣的。钱也许是你们从你们夫妻的账号划到公公那个账上的。这样还是建议你们跟公公商量，把产权的拥有人确定好再去供款，不然以后这个问题会不太好处理。

到此，以上就是小编对于有房贷的房子离婚怎么分的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房贷的房子离婚怎么分的4点解答对大家有用。

标签：离婚房贷债务怎么办房贷离婚后怎么分配