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离婚的房产问题(离婚的房产问题怎么解决)

离婚律师文集 2025年12月04日 20:35 15 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚的房产问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚的房产问题的解答，让我们一起看看吧。

  1. 离婚后的房产怎么界定？
  2. 99%房产归女方，离婚时房产是如何分割的？

离婚后的房产怎么界定？

你这里已经约定，房屋是归属于夫妻中一方并不存在争议。

有关贷款的约定你们已经约定好，只需要按相关协议去履行就可以了。

至于如何更名和如何变更贷款，可以直接到不动产登记部门和贷款的银行去办理即可。

当然了，这个你们是协商确定的，你办理具体的事项时还需要对方配合办理。

您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。

你这个问题还是很好解决的。先拿离婚证和财产分割协议，去银行办理还贷手续。然后再拿离婚协议和离婚证去房地局办理换本手续。
但离婚后房产界定，如果无法协议离婚，需要通过法院判决的话，就涉及到夫妻房屋财产判定，一般分一下几种情况：

一、婚前购买。

1、一方出资或一方父母出资，登记一方名下，没有贷款，认定为一方个人财产。父母出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；如果有贷款，婚后双方共同还贷部分及所对应的增值部分进行分割。剩余未归还贷款部分属于一方个人债务。

2、一方出资或一方父母出资，登记在对方名下，以结婚为目的，如果没有明确证据证明归对方一方所有，属于夫妻共同财产。

3、一方出资，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。

4、一方父母出资全款买房，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。

离婚的房产问题(离婚的房产问题怎么解决)

5、一方父母出资贷款买房，登记在双方名下，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共有财产。父母出资部分属于对己方子女赠与，明确表示赠与双方的除外。

6、双方共同出资全款买房，登记在一方名下，能证明出资情况，按份共有，不能证明出资情况且一方否认另一方有出资时，可能认定是一方的个人财产；如果贷款买房，另一方同上，另一方可主张婚后还款部分的债权返还。

7、双方共同出资买房，登记在双方名下，为双方共有财产。

8、双方父母共同出资全款买房，登记在一方名下，按出资比例按份公有，前提双方可以提供出资份额证明。双方父母共同出首付款买房，登记在一方名下，共同共有，前提双方可以提供出资份额证明。

9，双方父母出资，登记在双方名下，为双方共同财产。

二、婚后购买。

1、夫妻一方以个人婚前财产全款买房。并登记在自己名下，如果不是投资经营行为，属于一方的婚前财产转化，可认定为一方个人财产。婚前财产贷款买房，登记自己名下，且还款部分明确证明是自己独立还款。可认定为一方个人财产。

2、婚后一方出资，登记在双方名下，共同共有。

3、婚后一方父母出资，登记在一方名下，无明确表示赠与一方的，为双方共同财产。

4、婚后双方出资，不论登记一方还是双方，共同共有。

5、婚后双方父母出资，全款按份共有，贷款共同共有。

总结来说：

婚前买房写两个名字，也有可能是一个人的（婚姻关系成立是条件）。

婚后买房写一个名字，绝大多数是两个人的。

出资方要分清楚留证据。

以上是我做的总结，具体认定还要看实际情况。

我是@锋子聊房产，愿意为您提供买卖房产信息咨询。如果您觉得有帮助，请点赞加个关注。有什么问题，欢迎随时私信我，我会给您提供更多更全面更专业的购房咨询。朋友们有什么不同意见，欢迎指导，共同学习，共同进步。

99%房产归女方，离婚时房产是如何分割的？

我是老梁大话房产，很高兴来解答你的这个问题。99%房产归女方，这个提法老梁认为是有些问题的，除非你家的房子特别多，老梁分几种情况帮你来解答。

第一，夫妻双方达成协议离婚后99%的房产归女方，这时如果有多套住房，可以按价值进行计算，价值的99%归女方所有。

第二，由于99%很难做到房产实际产权的分割，所以对所有房产进行估价（当然需要双方都认可），然后采取以下的方法进行分割。

1.如果女方要房子，那么把女方需把男方应得房产的比例折算成现金支付给男方。
 2.如果男方要房子，那么把男方需把女方应得房产的比例折算成现金支付给女方。
 3.如果双方都不要房子就比较简单了，把房子卖掉，然后按照比例进行现金分配即可。

希望老梁大话房产的答复您能满意，如果您还有其他关于房产的问题，可以关注我或继续提问，谢谢。

按照现在新婚姻法没有什么99%归那方，都是按照各自对房子出资比列进行分配，如果首付款你没出，但月供你一直再还或者有还，法院都会根据你的证据进行合理的分配的。

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到此，以上就是小编对于离婚的房产问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚的房产问题的2点解答对大家有用。

标签： 离婚房产问题如何解决 夫妻离婚房产问题

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